성동·강동 아파트값 하락 전환, 32주·33주 만에 마이너스

성동구와 강동구 아파트값이 2026년 11월 둘째 주 나란히 하락세로 전환했다.

한국부동산원이 14일 발표한 주간 동향에서 성동구는 전주보다 0.02%, 강동구는 0.01% 내렸다.

각각 32주와 33주 만에 마이너스로 돌아선 것이다.

대출 규제로 매수세가 위축된 가운데 강남권의 하락 흐름이 한강벨트 인접 지역으로 번졌다는 분석이 나왔다.

강남구와 서초구는 각각 0.25%, 0.26% 내려 14주 연속 하락했다.

송파구도 0.35% 떨어져 9주째 내림세를 보였고, 낙폭은 전주보다 커졌다.

반면 서울 전체 아파트 매매가격은 전주보다 0.07% 올라 92주 연속 상승했다.

성북구는 0.39%, 강북구는 0.32% 상승해 두 지역 모두 전주보다 오름폭이 확대됐다.

시가 25억원을 넘는 주택의 주택담보대출 한도가 최대 2억원으로 제한된 점도 한강벨트 인접 지역의 하락 압력과 관련해 거론됐다.

거래 감소는 서울 전반에서 나타났다.

서울부동산정보광장에 따르면 10월 서울 아파트 거래량은 3724건으로, 전년 동월 8533건보다 56.3% 줄었다.

강동구는 169건으로 1년 전 546건보다 69% 감소했고, 성동구는 59건으로 84% 줄었다.

연말을 앞두고 은행별 주택담보대출 총량이 한도에 가까워진 점과 세제 개편 방향이 확정되지 않은 점이 매수자들의 관망 배경으로 제시됐다.

개별 단지에서는 신고가보다 낮은 급매와 거래가 확인됐다.

강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 전용 84㎡는 9월 23일 31억9500만원에 신고가를 썼지만, 최근 27억원 급매물이 나왔다.

이는 10월 24일 실거래가인 29억9000만원보다 낮다.

고덕그라시움 전용 84㎡도 신고가 25억5000만원보다 1억원 낮은 24억5000만원에 급매로 나왔다.

성동구 옥수동 래미안옥수리버젠은 10월 1일 28억5000만원에 신고가를 기록한 뒤 같은 달 26일 23억7000만원에 거래됐다.

e편한세상옥수파크힐스는 5월 신고가 26억원 이후 10월 30일 25억원에 팔렸다.

하락 전환과 일부 가격 조정만으로 서울 전체의 추세적 하락을 단정하기는 어렵다는 평가도 나왔다.

성동구 행당대림 전용 59㎡는 15억7500만원에 거래돼 5월 신고가보다 9500만원 낮았지만, 직전 같은 면적 거래가보다는 500만원 높았다.

강동구 둔촌푸르지오 전용 84㎡는 15억8000만원에 거래돼 직전 최고가보다 1억2000만원 내렸으나, 1층 거래였고 5월 가격보다는 4000만원 높았다.

전문가들은 급등 뒤의 피로감과 거래 급감이 겹친 조정 국면으로 평가했다.