미국 월세와 주택 구매 비용 비교, LA·오스틴에선 격차가 얼마나 날까

미국에서는 같은 규모의 집이라도 월세로 살 때보다 사서 거주할 때 매달 나가는 돈이 더 많다는 분석이 나왔다. 지난 7월 미국 50대 대도시권의 방 0~2개짜리 소형 주택 임대료 평균은 1695달러였지만, 같은 조건의 주택을 매입해 사는 비용은 월평균 2553달러였다.

월세가 858달러, 약 120만원 적고 연간으로는 약 1400만원을 아끼는 셈이다. 조사 대상 50개 대도시권 가운데 매입 비용이 월세보다 낮은 곳은 없었다.

격차는 로스앤젤레스에서 특히 컸다. LA·롱비치·애너하임 지역의 방 0~2개 주택 임대료 중간값은 2787달러였지만, 같은 규모의 집을 사면 월평균 비용이 4836달러로 올라갔다. 매입 비용이 월세보다 매달 2049달러, 73.5% 더 많다. 텍사스 오스틴에서는 월세 1378달러에 비해 구매 비용이 3295달러였다.

차이는 1917달러로, 월세보다 매입 비용이 139.1% 높았다.

계산은 집값의 10%를 계약금으로 내고 나머지를 30년 고정금리 주택담보대출로 조달하는 조건을 적용했다. 지난 7월 평균 금리는 6.54%였다. 대출 원리금에 재산세와 주택보험료, 관리비까지 더하므로 집값과 금리가 높은 상황에서는 월세와의 간극이 커진다.

임대료는 매입 비용과 달리 최근 비교적 안정된 흐름을 보였다. 지난 7월 50대 대도시의 중간 임대료는 전년보다 1.4% 낮았고, 2022년 여름 고점보다 3.9% 떨어졌다. 전년 동월 대비 하락은 36개월 연속이었다.

다만 이 비교는 매달 빠져나가는 주거비를 따진 것으로, 집값 상승이나 장기간 보유하며 쌓이는 주택 자산의 가치는 포함하지 않았다. 따라서 월세가 언제나 유리하다는 뜻이라기보다, 현재의 현금 지출만 놓고 보면 매입 부담이 크다는 분석이다.