신월시영 아파트 매수세, 30대 신혼부부는 왜 찾나?

서울 양천구 신월시영 아파트에서 신고가 거래가 이어지고 30대 신혼부부와 예비부부의 매수 문의도 꾸준하다.

노후 단지에 직접 살며 재건축을 기다리는 수요가 유입된 가운데, 추가분담금과 장기 보유 위험도 함께 따져야 한다.

1988년 준공된 신월시영은 12층, 2256가구 규모다.

2025년 8월 재건축 정비구역으로 지정됐고, 같은 해 11월 한국토지신탁이 사업시행자로 지정됐다.

재건축 후에는 최고 21층, 3155가구로 조성될 계획이다.

2026년 10월 26일 시공사 선정 입찰에는 대우건설이 단독 응찰했다.

현지 중개업소는 당시 매물이 약 10개라고 전했다.

한 집주인이 8억7000만원에 내놓은 매물을 가족의 권유로 거둬들였다는 설명도 나왔다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 기준으로 전용 43㎡는 2026년 10월 12일 7억2000만원에 거래돼 신고가를 기록했다.

같은 동·층의 3월 거래가 6억원보다 1억2000만원 높은 수준이다. 전용 50㎡는 9월 29일 8억4200만원에 거래됐다.

이는 6월 30일 비슷한 중층 매물의 거래가인 7억4000만원보다 1억200만원 높다.

전용 59㎡는 8월 31일 8억9000만원에 거래됐다.

중개업소가 파악한 매물 호가는 43㎡ 7억5000만원, 50㎡ 8억2000만~8억5000만원, 59㎡ 9억~9억3000만원이다.

올해 초보다 평형별로 1억~1억5000만원 올랐다는 설명이다.

매수 문의의 배경에는 실거주 조건과 신축 가격에 대한 비교가 있다.

서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶여 실거주가 필요한 상황에서, 일부 수요자는 노후 아파트에 살며 재건축을 기다리는 ‘몸테크’를 택한다.

중개업소에 따르면 합산 연봉이 1억2000만~1억3000만원인 맞벌이 신혼부부가 찾으며, 높은 금리 때문에 대출을 4억원 이상 받지 않으려는 사례도 있다.

과거에는 분담금 부담 때문에 59㎡를 찾는 사람이 많았지만, 최근에는 매물이 부족해 50㎡ 문의가 늘었다고 중개업소는 전했다.

43㎡도 7억원 초반대 매물이 나오면 연락을 달라는 대기 손님이 두세 명 있다고 한다.

인근 신축 아파트는 25평형 12억원대 매물이 소진된 뒤 13억원 정도에 나와 있다는 게 중개업소의 설명이다.

반면 고령 소유주 일부는 입주까지 오래 걸리는 점과 추가분담금 우려 때문에 매도를 선택한다.

전문가는 특히 소형 면적의 분담금이 예상보다 커질 수 있고, 조합설립인가 뒤에는 조합원 지위 양도가 제한돼 장기 보유가 될 가능성이 있다고 지적했다.

매수자는 재건축 기대뿐 아니라 실제 거주 기간과 추가 비용, 사업 진행 중의 변동성까지 고려해야 한다.