지방 곳곳 미완공 아파트, 신창유탑유블레스리버시티는 누가 마무리하나

광주 광산구 신창유탑유블레스리버시티 공사가 시공사 부도로 멈춘 가운데, 주택도시보증공사(HUG)는 공사를 이어갈 승계 시공사를 찾고 있다. 2026년 10월 26일 보도 당시 1차 입찰은 참여 업체가 없어 유찰됐고, HUG는 2차 모집을 진행 중이었다.

지역주택조합 사업인 이 단지는 아파트 3개 동 204가구와 연립주택 6개 동 100가구, 총 304가구 규모다. 입주는 당초 지난해 5월 예정이었으나 시공사 사정으로 9월과 12월로 잇따라 미뤄졌다. 이후 유탑건설이 부도 처리되면서 공사까지 중단돼 조합원들의 입주 지연이 이어지고 있다.

현재 공정률은 약 80%로 골조 공사는 끝났지만 외벽과 내부 마감은 남아 있다.

HUG는 이 사업장을 보증사고 사업장으로 지정해 분양 이행 절차를 진행하고 있다. 보증사고 당시 감리자가 확인한 공정률이 80% 이상이어서 분양 이행을 추진한다는 설명이다. HUG가 설정한 공사비는 390억원 수준이다.

지난 8월 1차 입찰은 유찰됐고, 승계 시공사로 참여하려면 기존 시공사보다 우수한 시공능력이나 신용평가 등급을 갖춰야 한다. 지방 사업을 맡으면서 이 요건을 충족할 업체를 찾기 쉽지 않지만, HUG는 사업 설명회에서 관심을 보인 건설사가 있었다고 밝혔다. 관심 표명이 입찰 참여나 선정 확정을 뜻하지는 않는다.

다른 지방 사업장에서도 시공사 경영난으로 입주 차질이 발생했다. 지난달 태왕이앤씨가 법정관리에 들어가면서 대구 북구 관음동의 재건축 사업에서 분양계약자들의 입주가 중단됐다. 강원 춘천의 한 민간임대아파트는 시공사 부도로 공사가 멈춰 2024년 6월 예정이던 입주가 이뤄지지 않고 있다.

국토교통부 집계에 따르면 올해 1~9월 폐업 신고 건설사는 변경·정정·철회 신고를 포함해 3274곳으로, 지난해 같은 기간보다 27.4% 늘었다. 2009년 같은 기간 이후 17년 만에 가장 많은 수치다. 10월 들어 누적 폐업 업체는 3538곳으로 늘었고, 이 중 2230곳(63%)은 비수도권에 있었다.

업계는 지방 주택시장 침체와 공사비·금융비용 상승이 사업 수익성을 낮추고 있다고 본다. 공사를 마쳐도 분양대금과 잔금을 회수하지 못하면 자금난이 계속될 수 있다. 주요 21개 건설사의 분양사업장 미수채권은 최근 기준 약 17조7000억원이며, 준공된 현장 몫이 7조6000억원으로 약 43%를 차지했다.