서울 아파트 입주 물량 감소, 연말 전세시장에 어떤 영향?

서울의 새 아파트 입주 물량은 연말 두 달 동안 약 1100가구에 그칠 전망이다. 10월 24일 보도된 직방 집계에 따르면 11월 서울 입주 예정 물량은 488가구다. 전세 매물이 부족한 상황에서 입주 물량이 적어 전셋값 상승세가 이어질 수 있다는 우려가 나온다.

11월 전국 입주 물량은 21개 단지, 1만1559가구로 집계됐다. 전월 1만6567가구보다 30%, 전년 동월 2만2551가구보다 49% 줄었다. 수도권은 4031가구, 지방은 7528가구로 전월 대비 각각 49%, 13% 감소했다.

서울에서는 구로구 개봉루브루 295가구, 마포구 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 123가구, 양천구 한양립스 70가구가 입주를 앞두고 있다. 세 곳 모두 정비사업으로 공급되는 300가구 미만 단지다. 경기도는 6개 단지 3543가구로 수도권 물량 대부분을 차지한다.

평택 1604가구, 이천 1532가구, 용인 348가구, 부천 59가구가 예정돼 있으며, 인천은 11월 입주 물량이 없다.

12월에는 전국 1만6211가구, 수도권 8131가구가 입주할 예정이다. 입주는 인천과 경기에 집중돼 서울 물량은 600여 가구에 그칠 전망이다. 직방 김은선 빅데이터실 랩장은 최근 전셋값 상승과 매물 부족이 이어지고 있다고 설명했다.

그는 새 아파트 입주가 신규 전세 매물 공급의 계기가 될 수 있지만, 전세시장에 미치는 영향은 입주 물량의 규모와 지역별 분포에 따라 다르게 나타날 수 있다고 말했다.