집값 상승에 5대 은행 가계대출 증가, 주담대 안에서 무엇이 달라졌나

수도권 집값 상승세가 이어지는 가운데 5대 은행의 가계대출이 한 달 만에 다시 증가했다. 금융권 집계에 따르면 10월 22일 기준 잔액은 783조4,397억원으로, 9월 말보다 2조6,058억원 늘었다. 5대 은행은 KB·신한·하나·우리·NH농협이다.

9월에는 1조2,852억원 감소해 6개월 만에 처음 줄었지만, 주택담보대출과 신용대출이 모두 늘면서 증가세로 돌아섰다.

주택담보대출 잔액은 622조3,978억원으로 한 달 새 9,995억원 증가했다. 9월 증가액 1,252억원보다 증가 폭이 커졌다. 세부 항목은 엇갈렸다. 전세자금대출은 118조9,261억원으로 3,719억원 줄었지만, 가계대출 총량 규제에서 제외되는 집단대출은 150조2,333억원으로 4,812억원 늘었다.

주택담보대출 전체가 증가했어도 전세자금대출과 집단대출의 흐름은 달랐다.

신용대출은 109조3,513억원으로 전월 말보다 1조1,210억원 불어나 3개월 만에 증가세로 전환했다. 최근 주가 하락에 마이너스 통장을 활용한 이른바 ‘빚투’가 늘어난 것으로 보인다. 주택 구입 자금 수요와 신용대출 증가가 함께 나타난 것이다.

집값 흐름은 지역별로 차이가 있었다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매·전세가격은 지난해 2월 이후 최근까지 88주 연속 상승했다. 강남·서초구 매매가격은 10주 연속 하락했지만, 중위권 이하 지역이 꾸준히 강세를 보여 서울 전체 상승세를 이끌었다.

고가 지역의 약세만으로 서울 아파트 가격의 전반적인 흐름을 설명하기 어려운 모습이다.