서울 아파트 입주 물량 감소 전망, 11월 입주하는 세 단지는 어디?

10월 24일 공개된 직방 집계에 따르면 11월 서울에서는 아파트 3개 단지, 488가구가 입주합니다. 12월에도 서울 물량은 600여 가구에 그쳐 연말 두 달을 합쳐도 약 1100가구입니다.

전세 매물 부족과 전셋값 상승세가 이어지는 가운데, 서울의 적은 입주 물량이 전세시장에 어떤 영향을 줄지 우려가 나오는 배경입니다.

11월 서울 입주 단지는 구로구 개봉루브루 295가구, 마포구 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 123가구, 양천구 한양립스 70가구입니다. 모두 정비사업으로 공급되는 300가구 미만의 소규모 단지입니다. 같은 달 경기도에서는 6개 단지, 3543가구가 입주합니다.

평택 1604가구와 이천 1532가구를 비롯해 용인 348가구, 부천 59가구가 예정돼 있으며 인천 입주 물량은 없습니다.

직방이 집계한 11월 전국 입주 물량은 21개 단지, 1만1559가구입니다. 전월 1만6567가구보다 30%, 전년 동월 2만2551가구보다 49% 감소했습니다. 수도권은 4031가구, 지방은 7528가구로 전월보다 각각 49%, 13% 줄었습니다. 수도권 전체 물량에서도 서울보다 경기도의 비중이 큽니다.

12월에는 전국 1만6211가구, 수도권 8131가구가 입주할 전망입니다. 인천과 경기에 공급이 집중돼 서울은 600여 가구에 머뭅니다. 직방 김은선 빅데이터실 랩장은 입주가 신규 전세 매물을 공급하는 계기가 되지만, 전세시장에 미치는 영향은 물량의 규모와 지역별 분포에 따라 달라질 수 있다고 설명했습니다.

따라서 수도권 전체 입주 물량의 증가만으로 서울 전세시장 상황을 판단하기는 어렵습니다.