노도강 집값·전셋값 동반 상승, 매매·전세 현장에선 무엇이 달라졌나?

서울 노원·도봉·강북구, 이른바 ‘노도강’에서 올해 누적 아파트값과 전셋값이 모두 10% 넘게 올랐다. 10월 24일 전해진 한국부동산원 조사에서 도봉구의 매매가격 상승률이 10%를 넘으면서 세 지역 모두 두 자릿수 상승을 기록했다.

기준이 된 10월 셋째 주(19일 기준) 서울 아파트 매매가격은 직전 주보다 0.13% 상승했다. 상승폭은 전주보다 0.03%포인트 줄었지만, 도봉구는 한 주 동안 0.33% 올랐다. 올해 누적 상승률은 노원 12.57%, 강북 11.10%, 도봉 10.31%였다.

주간 상승률만 보면 성북·서대문구가 각각 0.36%로 가장 높았고, 도봉은 그 뒤를 이었다.

실제 거래에서도 신고가가 나왔다. 노원구 상계동 ‘상계주공11’ 전용 41.3㎡는 10월 16일 6억1000만원에 거래돼 같은 면적의 종전 최고가보다 2500만원 높았다. 강북구 ‘꿈의숲해링턴플레이스’ 전용 84.86㎡도 10월 13일 12억원에 팔렸다. 종전 최고가 10억9000만원보다 1억1000만원 오른 가격이다.

전셋값 누적 상승률 역시 노원 14.31%, 도봉 11.38%, 강북 11.24%로 모두 10%를 웃돌았다. 노원의 주간 상승률은 0.31%였고, 도봉은 0.28%였다. 강북은 한 주 상승폭이 0.05%에 그쳤지만 누적 상승률은 11.24%였다.

도봉구 창동 ‘삼성래미안’ 전용 84.87㎡는 10월 21일 6억3000만원에 전세 계약을 맺었다. 노원구 공릉동 ‘시영2단지(라이프)아파트’ 전용 49.5㎡도 10월 20일 3억7000만원에 계약돼 종전 최고액 3억4000만원을 넘어섰다.

서울 안에서도 흐름은 같지 않았다. 강남·서초·송파의 매매가격은 11주 연속 하락했지만, 전셋값은 송파에서 올해 누적 10.06% 올랐다. 노도강에서는 매매와 전세가 함께 강세를 보이는 반면, 강남3구는 매매 약세와 전세 흐름이 엇갈리고 있다.