서울 빌라 가격 1년 새 10% 상승…9월엔 아파트보다 왜 더 올랐나

한국부동산원 자료에 따르면 9월 서울 빌라 매매가격은 전월보다 1.03% 올라 아파트 상승률 0.74%를 웃돌았다. 10월 23일 보도는 아파트값 부담에 따른 대체 수요와 재개발 기대를 주요 배경으로 꼽았다.

빌라 매매가격은 전년 동월 대비 10.35% 상승해 1년 새 10%를 웃돌았다. 9월 상승률은 아파트보다 0.29%포인트 높았다. 아파트 매수 문턱이 높아지면서 빌라를 대안으로 찾는 수요가 유입된 것으로 분석됐다.

전셋값보다 매매가격 상승폭이 컸다. 서울 빌라 전셋값은 전월 대비 0.65% 올랐지만 매매가격 상승률은 1.03%였다. 실거주 수요뿐 아니라 자산 가치 상승을 기대하는 투자 수요도 가격에 영향을 미친 것으로 풀이됐다.

투자 수요는 노후 빌라 밀집 지역의 재개발 기대와 맞물렸다. 서울 주요 아파트 단지가 토지거래허가구역으로 묶이고 대출 한도가 축소되자, 상대적으로 규제 문턱이 낮고 자금 부담이 덜한 재개발 예정지 빌라로 투자 자금이 이동했다는 설명이다.

전세를 끼고 매수하는 갭투자와 향후 입주권을 기대하는 정비사업 수요도 가격 상승 요인으로 거론됐다.

다만 재개발 사업의 불확실성과 단기 급등 위험을 경계해야 한다는 지적도 나왔다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 입지나 개발 가능성을 따져보지 않은 맹목적인 갭투자는 부동산 경기 변동이나 정비사업 지연 때 투자자 부담으로 돌아올 수 있다고 말했다.