서울 빌라 가격 1년 새 10% 상승, 아파트보다 더 오른 배경은?

9월 서울 빌라 매매가격이 한 달 전보다 1.03% 올라 같은 기간 아파트 상승률을 웃돌았다. 한국부동산원 자료를 인용한 10월 23일 보도에 따르면, 아파트값 상승으로 빌라를 대안으로 찾는 수요와 재개발 기대감이 가격 상승 배경으로 꼽혔다.

9월 빌라 매매가격 상승률은 0.74%인 아파트보다 0.29%포인트 높았다. 전년 동월과 비교하면 10.35% 상승해 1년 새 10%를 넘겼다. 서울 아파트 매수 문턱이 높아지면서 아파트에 집중됐던 매수세 일부가 비아파트 시장으로 옮겨갔다는 분석이다.

매매가격은 전셋값보다도 빠르게 올랐다. 9월 서울 빌라 전셋값은 전월 대비 0.65% 상승해 매매가격 상승률 1.03%에 미치지 못했다. 보도는 실거주 수요뿐 아니라 자산 가치 상승을 기대하는 투자 수요도 가격을 끌어올린 요인으로 짚었다.

투자 수요에는 규제와 정비사업 기대도 영향을 미쳤다. 서울 주요 아파트 단지가 토지거래허가구역으로 묶이고 대출 한도가 축소되자, 상대적으로 규제 문턱이 낮고 자금 부담이 덜한 재개발 예정지 빌라로 자금이 이동했다는 설명이다. 전세를 끼고 매수하는 갭투자와 향후 입주권을 기대하는 수요도 함께 거론됐다.

다만 재개발 사업은 불확실성이 있고, 정비사업이 지연되면 투자자가 부담을 질 수 있다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 입지와 개발 가능성을 따지지 않는 맹목적인 빌라 갭투자를 경계했다. 가격 상승만 보고 매수하기보다 해당 지역의 입지와 실제 개발 가능성을 살펴야 한다는 취지다.