빌라 매수세 증가·가격 상승, 아파트보다 더 오른 배경과 위험은?

서울 빌라 매매가격이 아파트보다 빠르게 상승했다. 한국부동산원에 따르면 지난 9월 서울 빌라 매매가격은 전월보다 1.03% 올랐고, 아파트는 같은 기간 0.74% 상승했다. 전년 동월과 비교한 빌라 매매가격 상승률은 10.35%였다. 가격 통계는 상승 폭을 보여주지만, 수요가 이동한 원인을 직접 입증하는 것은 아니다.

전월 대비 상승률을 기준으로 보면 빌라 매매가격은 아파트보다 0.29%포인트 더 올랐다. 빌라 전셋값도 지난달 전월 대비 0.65% 상승했지만, 매매가격 상승률보다는 0.38%포인트 낮았다.

다만 10.35%는 전년 동월 대비 수치이고 나머지는 전월 대비이므로, 서로 다른 기간의 변화율을 같은 기준으로 비교해서는 안 된다.

시장에서는 아파트 매수 부담과 규제 강화를 빌라 수요 확대의 배경으로 꼽는다. 서울 주요 아파트 단지가 토지거래허가구역으로 묶이고 대출 한도가 줄면서, 상대적으로 자금 부담이 적은 빌라가 대체 투자처로 주목받았다는 분석이다.

노후 빌라 밀집 지역의 재개발 기대감과 전세를 끼고 매수하는 갭투자 수요도 가격 상승 요인으로 거론됐다.

그러나 재개발 기대가 실제 사업 추진이나 수익을 보장하지는 않는다. 어반에셋매니지먼트 정성진 대표는 개발 가능성을 충분히 따지지 않은 빌라 갭투자는 부동산 경기 변동이나 정비사업 지연 때 투자자 부담으로 이어질 수 있다고 지적했다. 따라서 가격 상승률뿐 아니라 해당 지역의 개발 가능성과 정비사업의 불확실성도 살펴야 한다.