서울 아파트 실거래가 1년 새 15.5% 상승, 어디서 오름폭이 컸나

서울 아파트 매매 실거래가격지수는 2026년 8월 기준 1년 전 같은 달보다 15.5% 올랐다. 전년 동월 대비 상승률로는 2021년 11월 18% 가까이 오른 뒤 약 5년 만에 가장 높다. 이 수치는 지수의 상승률이며, 모든 아파트의 실제 거래가격이 똑같이 15.5% 올랐다는 뜻은 아니다.

권역별로는 강북구·도봉구·노원구 등이 있는 동북권이 1년 전보다 17% 가까이 올라 상승 폭이 가장 컸다. 강서구·양천구·동작구 등이 속한 서남권도 16% 넘게 상승했다. 서울 외곽 권역의 오름폭이 두드러진 가운데, 면적별로는 전용면적 40~60㎡ 아파트가 19.88% 올라 가장 큰 상승률을 기록했다.

주거 면적을 줄여서라도 서울에 집을 마련하려는 움직임이 반영된 결과로 풀이됐다.

전세 부담도 커졌다. 2026년 9월 서울 아파트 평균 전셋값은 6억4,100만 원으로, 1년 전 같은 달 5억 원대였을 때보다 약 10.7% 높았다. 2022년 1월의 역대 최고치는 2026년 8월 넘어섰고, 9월에는 평균 전셋값이 더 올랐다.

전셋값 상승의 배경으로는 실거주 요건 강화에 따른 임대 매물 부족이 제시됐다. 전세를 이용하는 신혼부부와 사회초년생은 내 집 마련 자금을 모으는 시기인 경우가 많아, 매매가격뿐 아니라 전셋값 상승도 주거비 부담으로 이어진다.