서울 아파트 실거래가 상승, 어느 권역·면적이 더 두드러졌나

서울 아파트 매매가격이 1년 전보다 큰 폭으로 오른 가운데, 상승률은 외곽 권역과 소형 주택에서 특히 높았다. 전셋값도 역대 최고치를 새로 쓰며 매매와 임대 양쪽에서 주거비 부담이 커지는 흐름이다.

서울시가 공개한 한국부동산원의 2026년 8월 아파트 매매 실거래가격지수는 전년 같은 달보다 15.5% 상승했다. 전년 동월 대비 상승률로는 2021년 11월 18% 가까이 오른 뒤 약 5년 만에 가장 높은 수준이다.

권역별로는 강북·도봉·노원구 등이 포함된 동북권이 17% 가까이 올라 가장 큰 폭을 보였고, 강서·양천·동작구 등이 속한 서남권도 16% 넘게 상승했다. 상승세가 일부 중심 지역에만 머물지 않고 외곽 권역에서도 두드러진 셈이다.

면적별로는 전용면적 40~60㎡ 아파트의 상승률이 19.88%로 가장 높았다. 보도는 이를 서울 안에 집을 마련하기 위해 주거 면적을 줄이려는 움직임이 반영된 결과로 풀이했다. 전체 지수 상승률보다 소형 주택의 오름폭이 큰 만큼, 면적에 따라 체감하는 매매시장 상황에도 차이가 나타났다.

전세시장도 만만치 않다. 한국부동산원이 집계한 2026년 9월 서울 아파트 평균 전셋값은 6억4,100만원으로, 2025년 9월 5억원대와 비교해 약 10.7% 올랐다. 2022년 1월 기록한 종전 최고치는 2026년 8월 넘어섰고, 9월에는 전셋값이 더 상승했다.

보도는 실거주 요건 강화로 임대 매물이 부족해진 점을 전셋값 상승의 배경으로 들었다. 전세를 이용하는 신혼부부와 사회초년생에게는 내 집 마련 자금을 모으는 동안 주거비 부담이 커질 수 있는 상황이다. 매매 지수는 8월 기준인 반면 전셋값은 9월 평균이므로, 두 수치는 서로 다른 달의 지표다.