서울 원룸 월세 71만원…관악구는 한 달 새 왜 30% 올랐나

서울의 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸 월세가 9월 평균 71만원으로 집계됐다. 부동산 정보 플랫폼 다방이 22일 발표한 수치로, 보증금 1000만원 기준이며 전월보다 5.2%(3만5000원) 올랐다. 월세 평균은 보증금 1억원 미만 거래를 대상으로 산출했다.

서울 원룸 월세가 70만원을 넘은 가운데, 지역별로는 상승 폭과 가격 수준에 차이가 났다.

강남구 월세는 97만원으로 자치구 가운데 가장 높았고, 전월보다 10.8% 상승했다. 서울 평균을 100%로 놓고 보면 강남은 138% 수준이다. 관악구는 평균 월세가 한 달 새 30% 뛰었다. 일부 신축 원룸 거래가 평균치를 끌어올렸다는 분석이다. 반대로 용산구는 23.1% 내렸다.

월세가 서울 평균을 웃돈 곳은 강남 외에도 용산(126%), 관악(123%), 성동(117%), 광진(112%), 서초(109%), 마포·중구(각 108%), 강서·금천(각 106%), 동작(102%) 등 모두 11개 구였다. 이 비율은 각 지역 월세가 서울 평균과 비교해 어느 수준인지 나타낸다.

전세 보증금은 월세와 다른 흐름을 보였다. 서울 원룸 평균 전세 보증금은 2억1991만원으로 전월보다 237만원(1.1%) 낮아졌다.

전세 역시 강남이 서울 평균의 131%로 가장 높았고, 서초(123%), 광진(109%), 마포(108%), 용산(106%), 영등포(103%), 동작(100%)도 평균 이상이거나 같은 수준이었다. 전세 보증금은 모든 거래를 대상으로 집계했다.

주거비 부담은 청년의 독립 지표에서도 드러난다. 한국고용정보원이 8월 발간한 보고서에 따르면 청년층의 경제적 독립 비율은 2021년 65.9%에서 2024년 75.4%로 높아졌다. 같은 기간 주거 독립 비율은 26.4%에서 30.4%로 증가하는 데 그쳤다.

연구진은 노동시장 진입과 소득 확보로 경제적 독립은 비교적 빠르게 이뤄지는 반면, 높은 주거비 부담 등으로 주거 독립은 더디게 진행된다고 진단했다.