서울 빌라 월세지수 역대 최고…100만원 이상 계약은 왜 늘었나

서울 연립·다세대주택의 월세가격지수가 통계 작성 이후 최고치를 기록했다. 한국부동산원의 9월 전국주택가격동향조사에서 서울 월세가격지수는 101.6으로 집계됐다. 통계가 시작된 2015년 6월 이후 가장 높은 수치다.

실제 임대료도 역대 최고 수준으로 올랐다. 서울 연립·다세대 평균 월세는 68만원이었다. 권역별로는 서초·강남·송파·강동구를 묶은 동남권이 95만원으로 100만원에 가까웠고, 종로·용산·중구의 도심권은 87만원이었다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1월부터 10월 20일까지 집계된 서울 연립·다세대주택의 월세 100만원 이상 계약은 8706건이었다. 지난해 같은 기간 7813건보다 893건, 11.4% 증가했다. 외곽에서도 고액 월세 계약이 나왔다.

강서구 화곡동에서는 전용면적 18㎡ 원룸이 보증금 2000만원에 월세 110만원으로 계약됐고, 중랑구 망우동에서는 전용 53㎡ 빌라가 보증금 2000만원, 월세 250만원에 임대됐다.

강서구의 한 공인중개사무소 관계자는 2022년 전세사기 사태 이후 청년과 신혼부부가 빌라에 큰돈을 넣기 꺼려 월세를 주로 찾는다고 설명했다. 역과 가깝고 지은 지 오래되지 않은 집은 월세 100만원이 기본이라는 것이다. 지난달 서울 아파트 평균 전셋값은 6억4100만원, 평균 월세는 166만원이었다.

아파트 임대료 부담도 빌라 월세 수요에 영향을 줄 수 있는 요인으로 꼽힌다.

공급 감소도 임대료 상승 압력으로 작용할 수 있다. 서울 연립·다세대·다가구주택 준공 물량은 2022년 약 2만2000가구에서 지난해 4858가구로 줄었다. KB국민은행 김효선 부동산 수석전문위원은 입지를 포기하기 어려운 실수요자들이 빌라 등 월세를 선택하는 흐름이 있다며 빌라 월세 상승세가 더 가팔라질 것으로 전망했다.