서울 미아동 월세 215만 원 사례, 외곽까지 오른 임대료의 배경은?

강북구 미아동의 전용면적 59㎡ 아파트가 보증금 5000만 원, 월세 215만 원에 계약됐다. 계약일은 2026년 10월 3일이다. 서울 외곽에서도 고액 월세가 늘면서, 부담이 일부 고급 단지에 그치지 않는다는 우려가 나온다.

국토교통부 실거래가 공개 시스템 자료를 보면 올해 1월부터 10월 20일까지 노원·도봉·강북구의 월 300만 원 이상 아파트 월세 계약은 13건이었다. 지난해 같은 기간 2건에서 6배 이상으로 늘었다. 월 200만 원 이상 계약도 67건에서 160건으로 증가했다.

같은 기간 강북구에서는 이 거래가 16건에서 68건으로 네 배 넘게 뛰었다.

고액 계약뿐 아니라 일반적인 임대료도 올랐다. 한국부동산원 집계에서 2026년 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1000원으로, 1년 전 144만3000원보다 15.1% 상승했다. 중위 월세는 120만 원에서 140만 원으로 높아졌다. 노원구 평균 월세도 1년 사이 90만2000원에서 106만9000원으로 올랐다.

월세 220만 원이면 연간 임대료가 2640만 원으로, 세후 월급 440만 원인 직장인에게는 월소득 절반에 해당한다.

배경으로는 전세 매물 감소와 대출 규제가 지목된다. 신규 아파트 입주 물량이 줄고 기존 세입자의 계약 갱신이 늘면서 전세 공급이 감소한 가운데, 실거주 의무와 전세대출 규제까지 겹쳐 세입자들이 월세로 옮겨간다는 설명이다. 서진형 광운대 교수는 임대차·실거주·다주택자 규제가 민간 임대주택 공급을 막고 있다고 진단했다.

권대중 한성대 석좌교수는 오피스텔과 빌라 등 비아파트의 신축뿐 아니라 기존 주택도 민간 임대 물량으로 활용하도록 규제를 넓힐 필요가 있다고 제안했다.