서울 아파트 월세 비중 50% 넘어…거래는 줄었는데 왜 절반을 넘었나

서울 아파트 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중이 2026년 1~9월 처음으로 절반을 넘어섰다. 월세 거래 자체가 늘어난 것은 아니다. 전세 거래가 훨씬 큰 폭으로 줄면서 전체 거래에서 월세가 차지하는 몫이 커졌다.

서울부동산정보광장 집계에 따르면 이 기간 월세 거래는 8만7740건으로, 전월세 거래 전체 17만2027건의 51.0%였다. 전년 같은 기간과 비교하면 월세 거래량은 2.8% 감소했지만 전세 거래량은 27.5% 급감했다. 즉 월세 비중 상승은 월세가 더 많이 거래돼서라기보다 전세가 더 가파르게 줄어든 결과다.

전세보다 월세 거래가 많은 자치구도 늘었다. 그 수는 1년 사이 4곳에서 13곳으로 확대됐다. 월세 비중이 전체적으로 절반을 넘은 데 그치지 않고, 전세와 월세의 거래량 순서가 바뀐 지역이 넓어졌다는 점에서 변화가 드러난다.

다만 51.0%는 1~9월 누계 비중이지, 2026년 연간 수치가 확정됐다는 뜻은 아니다. 서울부동산정보광장이 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 연간 월세 비중이 50%를 넘은 적은 없으며, 종전 최고치는 2025년의 44.5%였다.

10월 20일 보도는 현재 흐름이 이어질 경우 집계 이후 처음으로 연간 비중도 50%를 넘어설 것으로 내다봤다.