서울 아파트 월세 비중 처음 50% 넘어…거래 줄었는데 비중은 왜 커졌나

올해 1∼9월 서울 아파트 전월세 거래에서 월세가 차지한 비중이 처음으로 절반을 넘었다. 월세 거래량 자체는 전년 동기보다 줄었지만 전세 거래량이 더 큰 폭으로 감소한 결과다.

10월 20일 서울부동산정보광장 집계에 따르면 이 기간 월세 거래는 8만7740건으로, 전체 전월세 거래 17만2027건의 51.0%였다. 이 수치는 1∼9월 누적 거래에서 월세가 차지한 비율이며, 월세 거래량이 늘었다는 뜻은 아니다.

월세 거래량은 전년 같은 기간보다 2.8% 감소한 반면 전세 거래량은 27.5% 줄었다. 두 유형 모두 감소했지만 전세의 감소폭이 더 커 월세의 구성비가 절반을 넘어섰다.

지역별로도 전세 거래량이 월세 거래량보다 적은 자치구가 1년 사이 4곳에서 13곳으로 늘었다. 이는 서울 전체의 비중뿐 아니라 월세 거래가 전세보다 많아진 자치구의 수도 확대됐다는 의미다.

다만 1∼9월 누적 비중과 연간 비중은 구분해야 한다. 서울부동산정보광장이 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 연간 월세 비중이 50%를 넘은 해는 없었다. 종전 연간 최고치는 지난해의 44.5%였다.

따라서 올해 연간 비중이 집계 이래 처음 절반을 넘을지는 남은 기간의 거래에 달려 있으며, 10월 20일 보도 당시에는 이런 추세가 이어질 경우 가능성이 있다는 전망이 제시됐다.