서울 아파트 월세 비중 절반 넘어…거래량 증가가 원인일까?

서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중이 올해 1~9월 처음으로 절반을 넘었다. 다만 월세 거래가 늘어난 결과는 아니다. 전세 거래가 훨씬 큰 폭으로 줄면서 누적 거래량의 구성이 달라졌다.

서울부동산정보광장 거래량 자료를 분석한 결과, 2026년 1~9월 서울 아파트 월세 거래는 8만7740건으로 전체 전월세 거래 17만2027건의 51.0%였다. 전세 거래는 8만4287건으로, 같은 기간 누적 기준 월세보다 3453건 적었다.

이 수치는 9개월 전체 거래를 비교한 것이며, 특정 월에 월세가 전세를 앞섰는지는 보여주지 않는다.

전년 같은 기간에는 월세 9만310건, 전세 11만6272건으로 월세 비중이 43.7%였다. 1년 사이 비중은 7.3%포인트 올랐지만 월세 거래량은 2.8% 감소했다. 전세 거래량은 27.5% 줄어 감소폭이 월세의 약 10배에 달했다. 따라서 비중 상승은 월세 거래의 증가가 아니라 전세 거래의 더 빠른 감소로 설명된다.

연간 기준으로 월세 비중이 절반을 넘은 해는 통계 집계가 시작된 2011년부터 2025년까지 없었다. 2025년 연간 비중 44.5%가 당시 역대 최고치였다. 올해 1~9월 수치만으로 연간 결과가 확정된 것은 아니며, 현재 흐름이 이어질 경우 처음으로 연간 절반을 넘을 수 있다는 전망이다.

월세 거래가 전세를 앞서는 지역은 서울 곳곳으로 확산하고 있다.