저축 9000만원으로 내 집 마련, 서울 빌라 매수와 추가 저축 중 무엇이 나을까

서울에서 반전세로 사는 32세 직장인이 저축 9000만원으로 집을 살지, 자금을 더 모을지 고민하고 있다.

지방에서 상경해 서울에서 생활한 지 약 7년 됐고 부채는 없다.

중소기업에 다니는 사연자는 최근 정부의 빌라 매입 관련 혜택 이야기를 접한 뒤 매수 가능성을 살펴보고 있다.

답변은 남의 자산과 비교하기보다 자신이 감당할 수 있는 집인지 따져야 한다는 데서 출발한다.

월 100만원가량 저축할 수 있다면 1~2년 뒤 자산 규모를 가늠해볼 수 있지만, 그 정도로 매수가 크게 수월해지는 것은 아니라는 설명이다.

현실적으로 투자할 방법이 있다면 당장 집을 사는 것보다 종잣돈을 마련하는 데 도움이 될 수 있다.

다만 평소 하지 않던 주식 투자처럼 성공 가능성을 가늠하기 어려운 무모한 투자는 대안이 되기 어렵다.

또래가 2억~3억원을 모았다는 말도 급여와 주거 환경이 다르므로 기준으로 삼을 필요가 없다.

부모와 함께 살아 주거비 부담이 적었던 사람과 저축액을 단순 비교하기도 어렵다.

매수 여부를 판단할 때는 추가 자금을 얼마나 마련할 수 있는지, 통근 지역을 어디까지 넓힐 수 있는지, 어떤 유형의 집을 선택할지 살펴야 한다.

서울 거주를 고수할지 수도권 통근을 받아들일지에 따라 선택 가능한 지역과 주택의 연식·규모가 달라진다.

수도권 아파트나 비아파트까지 범위를 넓힐 수 있으며, 서울을 벗어나지 않는다면 빌라가 현실적인 선택지가 될 수 있다.

비아파트 수요를 확대하려는 정책 흐름 속에서 대출 측면에서 상대적으로 유리할 수 있다는 점도 고려할 만하다.

다만 빌라는 가격 상승 기대와 환금성이 아파트와 다를 수 있다.

과거에는 인근 아파트 가격이 2~3배 오르는 동안 빌라 가격은 제자리이거나 소폭 오르는 데 그친 사례가 많았고, 매매가 쉽지 않아 필요할 때 팔기 어려울 수 있다.

정비사업 등 개발 호재가 예정된 지역은 현재 자금 여력으로 매입하기 어려운 경우도 있다.

세대 수가 적은 건물에서는 공용 공간 관리나 보수가 원활하지 않을 가능성도 있지만 모든 빌라에 해당하는 것은 아니다.

이런 특성을 이해하고 실거주 목적으로 선택할 수 있는지가 핵심이다.

집값이나 남의 자산과 비교하기보다 매달 감당할 비용과 실제 생활 여건을 기준으로 판단해야 한다.