가경이-편한세상 매수 자금, 대출 예시와 자기자금은 어떻게 나뉠까

청주시 흥덕구 가경동 가경이-편한세상 전용 133.82㎡는 2026년 7월 7일 12층에서 6억 4,500만 원에 거래됐습니다.

이 거래가를 기준으로 한 매수자금 예시에서는 대출 한도가 4억 5,150만 원, 자기자금이 약 2억 853만 원으로 계산됩니다.

이는 실거래가를 활용한 예시이지 현재 매물 가격이나 실제 대출 승인액은 아닙니다.

계산 조건은 2026년 10월 비수도권 규제 기준의 무주택 생애최초 구입자이며, 주택담보대출비율(LTV)은 70%입니다.

거래가 6억 4,500만 원에 LTV를 적용하면 대출액은 4억 5,150만 원입니다.

매매대금에서 대출액을 뺀 금액은 1억 9,350만 원이고, 취득세·중개보수·등기비를 더한 총 자기자금 예시는 약 2억 853만 원입니다.

따라서 부대비용은 약 1,503만 원으로 볼 수 있지만, 세부 항목별 금액은 제시되지 않아 실제 비용과는 차이가 날 수 있습니다.

월 상환액 약 216만 원은 대출금 4억 5,150만 원을 연 4% 금리, 30년 만기 원리금균등 방식으로 갚는다는 가정에 따른 값입니다.

금리나 만기, 상환 방식이 달라지면 월 납입액도 달라집니다.

실제 대출 한도는 소득에 따른 DSR 40% 심사 등으로 예시보다 낮아질 수 있으므로, LTV 한도만으로 필요한 자금을 확정하기는 어렵습니다.

가격 기준을 살필 때는 개별 거래와 기간별 통계를 구분해야 합니다.

2025년 9월부터 2026년 7월까지 이 단지의 매매 신고 거래는 13건, 평균 거래가는 6억 4,765만 원이었습니다.

2026년 7월 거래 3건의 평균은 6억 3,317만 원입니다.

이 통계는 해당 기간에 신고된 거래를 요약한 것으로, 현재 매물 호가나 향후 가격을 뜻하지 않습니다.