가경이-편한세상 6억 4,500만 원 매수, 자기자금은 얼마일까?

가경이-편한세상 전용 133.82㎡를 6억 4,500만 원에 매수한다고 가정하면, 자료에 제시된 계산상 필요한 자기자금은 약 2억 853만 원입니다.

기준은 2026년 7월 7일 12층에서 체결된 실거래로, 현재 매물 가격이나 앞으로의 거래가를 뜻하지 않습니다.

같은 전용면적대 거래도 금액은 달랐습니다.

2026년 6월 8일 2층 거래가는 5억 3,000만 원이었고, 7월 7일 12층 거래가는 6억 4,500만 원입니다.

계약 시점과 층이 다른 사례이므로 단순 비교에는 한계가 있지만, 매수 자금 계산은 실제 계약가격에 따라 달라진다는 점을 보여줍니다.

계산 예시는 비수도권 주택을 무주택 생애최초 구입자가 매수하는 경우이며, 2026년 10월 규제 기준으로 LTV 70%를 적용했습니다.

이에 따른 최대 대출액은 4억 5,150만 원입니다.

매매가에서 대출액을 빼면 주택 대금 중 자기자금 몫은 1억 9,350만 원이고, 여기에 취득세·중개보수·등기비 약 1,503만 원을 더해 총액을 약 2억 853만 원으로 산정했습니다.

월 상환액은 금리 연 4%, 30년 만기, 원리금균등상환을 가정했을 때 약 216만 원입니다.

금리와 만기, 상환 방식이 달라지면 월 부담도 달라지므로 확정된 상환액은 아닙니다.

부대비용 역시 실제 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

대출 예시의 4억 5,150만 원도 자동으로 승인되는 금액은 아닙니다.

자료는 소득에 따른 DSR 40% 심사에서 실제 한도가 더 낮아질 수 있다고 안내합니다.

따라서 약 2억 853만 원은 제시된 거래가와 대출 조건을 적용한 참고값이며, 실제 자금 계획에는 개인별 대출 심사 결과와 확정된 비용을 반영해야 합니다.