집주인 호가와 매수자 관망, 서울 아파트 신고가에도 거래가 줄어든 이유는?

서울 아파트 시장에서는 9억원 이하 중저가 단지에서도 신고가 거래가 나오지만, 시장 전반의 거래 회복으로 이어지지는 않고 있다. 매물은 늘어난 반면 거래량은 줄어드는 흐름이다.

부동산 플랫폼 아실 집계에서 10월 16일 기준 서울 아파트 매물은 7만6153건으로, 지난달 7만1906건보다 5.9% 늘었다. 성북구 증가율이 15.2%로 가장 높았고 동대문구 13.3%, 마포구 11.0%로 뒤를 이었다.

강남3구에서 시작된 매물 증가가 노원·금천 등 외곽과 비강남권으로 번지며 매도 대기 물량이 쌓이는 모습이다.

거래량은 감소했다. 서울 아파트 거래량은 4월 8665건에서 5월 8990건으로 늘었지만 6월 5288건으로 급감했다. 7월 5841건으로 반등한 뒤 8월 3540건, 9월 2422건으로 다시 줄었다. 전국 부동산 매매량도 5개월 연속 감소했다.

금리 부담과 대출 규제, 세제 변화의 불확실성은 매수 심리를 제약하는 요인으로 꼽힌다.

고가 아파트뿐 아니라 9억원 이하 중저가 단지에서도 최고가 거래가 나오면서 서울 집값의 상향 평준화 흐름이 이어지는 모습이다. 다만 일부 신고가가 시장 전체의 가격 상승을 뜻하는 것은 아니다. 거래가 뜸한 가운데 선호도가 높은 단지의 매매가가 가격 지표를 떠받치고 있다는 해석도 있다.

매도자는 추가 상승을 기대해 호가를 유지하는 반면, 매수자는 높은 가격과 자금 조달 부담 때문에 추가 조정을 기다린다. 토지거래허가제와 향후 세제 변화에 대한 불확실성도 관망세를 키우는 요인이다.

특히 매물 증가가 중저가 외곽 지역으로 확산된 만큼, 강남권의 가격 부담을 피해 외곽으로 향했던 수요까지 위축되면 이들 지역의 가격 흐름에도 영향을 줄 수 있다. 전문가들은 현재 시장을 거래가 줄어도 가격이 버티는 과도기적 양상으로 보고, 매물 증가와 매수자 관망의 엇박자가 당분간 이어질 가능성을 제기한다.