고덕강일 1,305가구 본청약, 분양가·토지임대료와 신청 일정은?

서울주택도시개발공사(SH)가 2026년 10월 16일 고덕강일3단지 입주자 모집공고를 내고 본청약을 진행한다고 밝혔다. 2022년과 2023년 사전청약을 거친 단지로, SH 사전청약 단지 가운데 본청약을 시행하는 것은 이번이 두 번째다. 이번 공급 규모는 전용면적 49㎡와 59㎡를 합쳐 1,305가구다.

고덕강일3단지는 토지는 공공이 소유하고 건물만 분양받는 토지임대부 주택이다. 40년 거주 후 재계약하면 최장 80년까지 살 수 있고, 전매제한 10년이 지나면 개인 간 거래도 가능하다. 건물 분양가는 49㎡ 2억8,000만~3억2,000만원, 59㎡ 3억4,000만~3억9,000만원이다.

여기에 매달 토지임대료가 각각 42만6,000원, 51만1,500원 부과된다. 당첨자와 SH가 합의하면 토지임대료를 최대 60%까지 보증금으로 전환할 수 있다.

공급 물량 중 592가구는 사전청약 당첨자에게 우선 배정된다. 나머지 713가구는 특별공급 566가구와 일반공급 147가구로 나뉜다. 신청 자격은 모집공고일 기준 수도권 거주 무주택 세대 구성원이며, 주택청약종합저축이나 청약저축에 가입해야 한다.

같은 순위에서 경쟁하면 서울에 2년 이상 계속 거주한 신청자에게 물량의 50%를 우선 공급하고, 나머지는 서울 외 수도권 거주자에게 돌아간다.

청약 접수는 사전청약 당첨자 10월 26~27일, 특별공급 11월 2~3일, 일반공급 11월 4~6일 순이다. 일반공급 1순위는 서울 2년 이상 거주자가 11월 4일, 서울 2년 미만 거주자와 경기·인천 거주자가 11월 5일 신청하며, 2순위는 11월 6일 접수한다. 당첨자는 11월 26일 발표 예정이다.

접수는 SH 인터넷청약시스템에서 하는 것이 원칙이지만, 65세 이상 고령자와 장애인 등은 서울 강남구 SH 본사 2층 대강당에서 현장 접수할 수 있다.

단지는 한강과 가까우며 미사한강공원과 고덕생태공원 등 녹지공간을 갖췄다. 강빛초·강빛중학교가 인근에 있고, 수도권제1순환고속도로와 올림픽대로를 이용할 수 있다. SH는 고강도 콘크리트와 고단열 시스템창호, 고품질 마감재를 적용한 ‘백년주택’으로 공급할 계획이다.