수도권 주택 연내 착공 계획, 착공 전망과 입주는 어떻게 다를까

정부는 2026년 연말까지 수도권에서 21만8000~23만5000가구를 착공할 것으로 전망했다. 올해 목표인 26만8000가구에는 미치지 못하는 규모로, 정부가 제시한 목표 달성률은 약 80~88%다. 착공이 곧 입주를 뜻하지는 않는다.

아파트는 착공부터 입주까지 3~4년 이상 걸릴 수 있어 정부는 분양·임대 공급도 함께 추진하기로 했다.

김용수 국무조정실 국무2차장은 10월 16일 첫 주택공급 정례 브리핑에서 10월 둘째 주까지 수도권에서 9만9000가구 이상을 착공했다고 밝혔다. 이 가운데 고양창릉·인천계양·하남교산 등 3기 신도시 물량은 7300가구다.

전체 착공 실적에는 공공주택 1만6200가구, 신축매입 1만3000가구, 흑석11구역·중계본동·신림2 등 민간 정비사업 1만7000가구도 포함됐다. 착공 물량이 4분기에 집중될 것으로 보고 정부는 사업 일정을 점검하기로 했다.

자금 조달과 인허가 지연 등 공급 과정의 걸림돌에는 관계부처가 선제 대응한다는 방침이다. 8월 발표한 ‘주택 신속공급 방안’에 따라 범부처 점검체계를 가동했고, 금융당국은 주거용 프로젝트파이낸싱 사업장 300여 곳에 담당자를 지정해 맞춤형 지원을 추진하고 있다.

국토교통부와 금융당국의 현장 애로 해소 기능은 ‘통합 주택공급 지원센터’로 일원화해 인허가 지연 등의 문제를 처리하기로 했다.

착공 이후 입주까지의 시차에 대응해 정부는 연말까지 1만5000가구 이상의 입주자를 모집할 계획이다. 공공분양은 3기 신도시 약 2000가구를 포함해 1만가구를 분양 공고하고, 공공임대는 과천지식정보타운 1400가구 등을 포함해 5000가구 이상을 모집한다.

이와 별도로 올해 4분기부터 2027년 말까지 수도권 공적주택 약 10만가구의 입주를 추진하며, 3기 신도시는 12월 인천계양부터 입주를 시작할 예정이다.

정부는 이달부터 월 2회 브리핑을 열어 착공·분양·입주 단계별 진행 상황과 일정을 공개하고, 국토교통부 홈페이지에 ‘주택공급 상황판’을 제공할 계획이다. 이를 통해 발표된 물량이 실제 공급 과정의 어느 단계에 있는지 확인할 수 있도록 한다는 취지다.