잠실 주공 5단지 재건축 현황, 정비계획 이후 사업 단계와 핵심 쟁점 정리

서울 송파구의 대표적인 재건축 대어로 꼽히는 잠실 주공 5단지 아파트가 최고 70층 높이의 초고층 단지로 탈바꿈하는 정비계획안을 확정 지으며 사업에 속도를 내고 있습니다. 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회 심의를 통과한 이후, 기존 3,930가구 규모의 노후 단지를 6,400여 가구의 대단지로 조성하는 구체적인 청사진이 마련되었습니다.

정비계획안 통과라는 큰 산을 넘은 잠실 주공 5단지는 이제 건축심의와 사업시행인가 단계를 앞두고 있습니다. 조합 측은 시공사와의 본계약 체결과 감정평가, 조합원 분양 신청 등을 거쳐 재건축의 최종 관문인 관리처분인가까지 신속하게 추진한다는 계획입니다.

현재 사업 추진 과정에서 해결해야 할 핵심 쟁점은 단지 내 신천초등학교 이전 및 존치 문제를 둘러싼 교육당국과의 최종 협의입니다. 학교 부지 기부채납 비율과 일조권 확보 기준을 두고 서울시, 교육청, 조합 간의 세부 조율이 사업 속도를 좌우할 주요 변수로 꼽힙니다.

최근 급등한 공사비와 이에 따른 조합원 분담금 규모도 향후 갈등을 예방하기 위해 조율해야 할 현실적인 과제입니다. 초고층 설계에 따른 공사비 증액 가능성이 제기되는 만큼, 조합원들의 자금 부담을 최소화하면서 사업성을 확보하는 방안이 논의되고 있습니다.