서울시와 SH가 2026년 4월 27일 제50차 장기전세주택 입주자 모집공고를 내면서, 시세보다 낮은 보증금으로 오랫동안 살 수 있는 장기전세주택의 공급 물량과 신청 문턱에 관심이 쏠리고 있다. 이번 공고는 주택별로 보증금과 입주 대상, 거주기간이 달라 자신이 노리는 단지의 조건을 따져보는 일이 먼저다.
장기전세는 월 임대료 부담 없이 전세보증금을 내고 장기간 거주하는 공공임대 방식이다. 기본적으로 무주택 세대구성원이어야 하며, 가구의 소득과 총자산, 보유 자동차 가액도 기준 안에 들어와야 한다. 같은 전용면적이라도 공급 유형과 대상 가구에 따라 보증금이 달라지고, 장기 거주가 가능한 기간 역시 공고별 주택 조건에 맞춰 적용된다.
청약통장도 중요한 갈림길이다. 일반 공급에서는 주택청약종합저축 등의 가입 기간과 납입 인정 횟수·금액이 순위 판단에 반영될 수 있다. 무주택 기간이나 부양가족 등과 함께 경쟁력을 가르는 요소가 될 수 있어, 통장이 있다는 사실만으로 곧바로 같은 순위가 되는 구조는 아니다.
신혼부부가 함께 보는 ‘장기전세주택Ⅱ’, 이른바 미리내집은 일반 장기전세와 구분해 봐야 한다. 신혼부부를 대상으로 한 별도 유형인 만큼 일반 모집과 대상 요건, 공급 주택, 입주자 선정 기준이 같지 않을 수 있다. 이번 제50차 모집에서도 일반 장기전세 대상인지, 미리내집 대상인지에 따라 자신에게 적용되는 소득·자산 조건과 청약 인정 방식을 나눠 살펴야 한다.
결국 이번 모집의 핵심은 무주택 여부를 바탕으로 소득·자산·자동차 기준을 충족하는지, 그리고 청약통장 인정 조건이 어느 정도인지에 달려 있다. 보증금과 거주기간은 일률적이지 않아 제50차 공고에 포함된 개별 주택을 기준으로 판단해야 한다.
서울시·SH 제50차 장기전세주택 모집은 낮은 보증금으로 장기간 거주할 수 있는 공공임대를 찾는 무주택 가구가 대상이다. 일반 장기전세와 신혼부부용 미리내집은 적용 조건이 다를 수 있으며, 소득·자산·자동차 기준과 청약통장 인정 방식, 주택별 보증금을 함께 봐야 한다.
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