여의도 시범아파트 재건축, 삼성물산 단독 응찰로 유찰된 이유와 향후 절차

여의도 시범아파트는 서울 영등포구 여의도동에 있는 시범아파트의 재건축 사업을 가리킨다. 최근 관심이 커진 이유는 약 2조원 규모로 알려진 이 사업의 시공사 선정 입찰에 삼성물산만 참여하면서 입찰이 유찰됐기 때문이다. 이는 사업이 취소됐다는 뜻이 아니라, 경쟁 입찰 요건을 채우지 못해 시공사 선정 절차를 다시 밟게 된 상황이다.

핵심 내용

• 사업 시행자인 한국자산신탁은 25일 여의도 시범아파트 재건축 공사의 시공사 선정 입찰을 마감했다.
• 삼성물산이 단독으로 응찰했지만, 경쟁 입찰 요건이 성립하지 않아 이번 입찰은 유찰됐다.
• 재건축 공사비는 약 2조원 규모로 알려졌다.
• 계획대로 사업이 진행되면 단지는 최고 59층, 총 2,491가구 규모로 조성될 예정이다.

왜 유찰됐나

이번 유찰의 직접적인 이유는 삼성물산 한 곳만 입찰에 참여했기 때문이다. 시공사 선정 입찰은 경쟁이 성립해야 절차를 진행할 수 있는데, 이번에는 단독 응찰이어서 해당 요건을 충족하지 못했다.

따라서 삼성물산이 응찰했다는 사실과 실제 시공사로 최종 선정됐다는 것은 구분해서 볼 필요가 있다. 현재 공개된 내용상 삼성물산은 첫 입찰에 단독 참여한 상태이며, 시공사 선정은 아직 완료되지 않았다.

재입찰 뒤에는 어떻게 진행되나

한국자산신탁은 추후 재입찰 공고를 낼 방침으로 알려졌다. 다음 입찰에서 복수의 건설사가 참여해 경쟁 요건이 갖춰지면 그 절차에 따라 시공사 선정이 진행될 수 있다.

다만 2차 입찰에서도 경쟁이 성립하지 않을 경우에는 수의계약 방식으로 시공사를 선정할 수 있다. 수의계약이 실제로 이뤄질지, 누구와 계약할지는 현재 공개된 내용만으로는 확인되지 않는다. 우선 확인된 단계는 1차 입찰 유찰과 재입찰 추진 방침이다.

여의도 시범아파트 재건축은 삼성물산의 단독 응찰로 첫 시공사 선정 입찰이 유찰된 사업이다. 한국자산신탁은 재입찰을 추진할 예정이며, 2차 입찰도 경쟁이 성립하지 않으면 수의계약 방식의 시공사 선정이 가능하다.