공인중개사 개업 감소 이유…부동산 거래·직거래 확산 영향

공인중개사는 부동산 매매와 전월세 계약을 중개하는 자격 보유자를 가리킨다. 최근에는 아파트 직거래가 언급되고 부동산 거래 자체도 줄면서, 거래 성사 때 수수료를 받는 중개업의 수입 기반이 약해졌다는 맥락에서 관심이 커졌다. 개업 공인중개사 수가 감소한 흐름도 이런 변화를 보여준다.

핵심 내용

• 복덕방은 과거 집을 사고파는 일을 돕는 곳이면서 동네의 정보를 나누는 공간 역할도 했다.
• 1980년대 부동산 개발 붐 속에서 중개업이 제도화됐고, 공인중개사 자격시험 도입을 계기로 자격을 갖춘 중개사가 거래를 중개하는 체계가 자리 잡았다.
• 한때 공인중개사 자격증은 ‘국민 자격증’으로 불릴 만큼 응시와 관심이 많았지만, 최근 개업 시장은 위축되는 모습이다.
• 기사에서 언급된 최근 2분기 개업 공인중개사 수는 11만 명에 못 미쳤다. 이는 정점으로 제시된 2022년 1분기보다 약 11% 줄어든 수준이다.

거래 감소가 수입에 미친 영향

중개업은 계약이 실제로 성사될 때 중개 수수료를 받는 구조다. 따라서 매매나 전월세 계약 건수가 줄면 중개를 의뢰할 필요도 함께 감소하고, 개업 중개사의 수입 기회도 줄어든다.

기사의 설명대로 최근에는 부동산 거래가 감소하면서 매매·전월세 중개 수요가 약해졌다. 신규 개업보다 휴업·폐업이 많아지는 흐름이 이어질 수 있다는 분석도 이 같은 거래 환경과 연결된다. 다만 공개된 내용만으로는 개별 중개업소의 휴·폐업 원인이나 지역별 차이까지 확인되지는 않는다.

직거래 확산이 더한 변화

아파트 직거래는 매도인과 매수인, 또는 임대인과 임차인이 중개업소를 거치지 않고 거래를 진행하려는 방식으로 언급된다. 기사 제목이 짚은 것처럼 복비를 아끼려는 선택이 늘면 중개업소를 통한 거래 비중이 줄 수 있다.

다만 직거래 확산이 개업 공인중개사 감소의 어느 정도를 차지했는지는 제공된 내용만으로는 확인되지 않는다. 현재 확인되는 공통된 흐름은 거래량 감소로 중개 수요가 줄어든 상황에서 직거래도 중개업의 부담 요인으로 거론되고 있다는 점이다.