대치동 은마아파트 4424가구 이주, 전세·월세 영향

대치동 은마아파트 4424가구 이주, 전세·월세 영향은 재건축 절차가 진전되며 대단지 거주자들이 옮겨 갈 시점과 지역에 관심이 쏠린 사안이다. 은마아파트 조합은 내년 상반기 이주 개시를 목표로 잡았고, 대치동 생활권을 유지하려는 수요가 인근 임대차 시장에 집중될 수 있다는 우려가 나온다.

핵심 내용

• 은마아파트는 4424가구 규모로, 재건축 사업시행계획 인가를 받은 뒤 후속 절차를 진행하고 있다. 조합은 2028년 착공을 목표로 하며, 내년 상반기 이주 개시를 추진 중이다.
• 조합은 세입자를 대상으로 계약 만료일, 희망 이주 시기와 지역, 이주 뒤 대치동 학원가 이용 계획 등을 조사하고 있다. 실제 이주 수요가 어느 지역으로 얼마나 이동할지를 파악하기 위한 절차로 볼 수 있다.
• 현재 공개된 계획은 ‘이주 목표’ 단계다. 이주 시작일이나 모든 가구의 구체적인 이동 규모는 공개된 내용만으로는 확인되지 않는다.

대치동 전세·월세에 부담이 거론되는 이유

은마아파트는 대치동 학원가와 가깝고, 자녀 교육을 이유로 이 일대에 거주하려는 임차 수요가 꾸준한 단지로 언급된다. 전용 76.79㎡ 전세는 최근 6억~7억원대 계약 사례가 확인돼, 주변 일부 단지보다 비교적 낮은 전세 가격대의 공급처 역할을 해왔다는 평가가 있다.

이주가 시작되면 단지 내 전·월세 물량은 줄어들 수 있다. 특히 학교와 학원 이용 때문에 생활권을 바꾸기 어려운 가구가 대치·도곡·개포 등 가까운 지역에서 집을 찾을 경우, 이미 매물이 부족하다고 언급되는 지역의 경쟁이 커질 가능성이 있다. 전세를 구하지 못한 수요가 월세로 옮겨 갈 경우 월세 부담도 함께 커질 수 있다는 것이 시장의 우려다.

다만 가격 변동은 아직 단정하기 어렵다

은마 이주 수요만 따로 움직이는 것이 아니라 강남·서초·송파구의 다른 재건축 단지 이주 일정, 실제 임대 매물 수, 세입자의 이주 지역 선택 등이 함께 영향을 준다. 따라서 은마아파트 이주 추진이 전세·월세 가격 상승으로 곧바로 이어진다고 단정할 수는 없다. 다만 4000가구가 넘는 대단지의 이주 계획 자체가 대치동 인근 임대차 시장의 주요 변수로 떠오른 상황이다.