요즘 상가 부동산 뉴스 보는데 진짜 살벌하네

방금 뉴스 보다가 상업용 부동산 쪽 돌아가는 꼴 봤는데 상황이 진짜 예사롭지 않은 듯함.
4대 시중은행 부실채권이 석 달 사이에만 1.7조나 늘었다는데 이게 다 부동산 대출
때문이라네. 특히 개인사업자들 연체율이 2016년 통계 작성 이후로 역대 최고치 찍었다고
하니까 진짜 심각해 보임.

요즘 길거리 조금만 걸어봐도 임대 문의 붙은 곳 널려 있는데 지표로 확인하니까 더 무서운
것 같음. 금리는 안 내려오고 경기는 계속 죽 쑤고 있으니 대출받아서 상가 들어간 사람들
지금 잠도 못 잘 텐데. 하나은행이나 우리은행 같은 대형 은행들도 연체율 관리 비상이라는데
일반 개미 투자자들은 오죽하겠나 싶음.

근데 또 이런 와중에 살아남으려고 머리 굴리는 사례들도 꽤 보이는 게 신기하긴 함. 얼마
전 프롭테크 행사에서 나온 얘기 보니까 이제는 그냥 빈 공간 빌려주는 게 아니라 콘텐츠가
핵심이라네. 여의도 신한투자증권 빌딩은 아예 지하 주차장을 싹 밀어버리고 F&B 매장
넣어서 로컬 푸드 스트리트를 만들었다고 함.

확실히 요즘은 그냥 깡통 상가보다는 사람 모을 수 있는 힙한 카페나 맛집이 들어와야 건물이
사는 듯함. 단순히 건물주라고 월세만 받는 시대는 진짜 끝났고 디벨로퍼처럼 공간 기획을
해야 먹고사는 시대가 온 것 같음. 멀쩡한 주차장 개조해서 수익 모델을 바꾼다는 게
대단하기도 하지만 그만큼 기존 방식으로는 답이 없다는 소리 같기도 함.

그리고 다주택자 규제 피하려고 상가 쪽으로 눈 돌렸던 사람들도 지금 발등에 불 떨어진
분위기임. 상가로 갈아타려니까 이번에는 장기보유특별공제 같은 세금 문제가 발목 잡는 경우가
속출하고 있다네. 정부 규제 피해서 상가로 도망 왔더니 이제는 세금 폭탄이랑 수익률
하락이라는 이중고를 겪고 있는 셈임.

결론은 지금 상업용 부동산 쪽은 진짜 웬만한 고수 아니면 발 들였다가 피 보기 딱 좋은
타이밍인 것 같음. 혹시라도 주변에서 상가 투자 수익률 좋다는 소리 들리면 일단 의심부터
하고 데이터 꼼꼼히 확인해야 할 듯. 잘못 들어갔다가는 한순간에 부실채권 명단에 이름 올릴
수도 있는 세상이라 다들 진짜 조심해야겠음.