민간임대 90% 대출 광고 믿지 마라 진짜 큰일 날 수도 있음

방금 뉴스 뜬 거 봤음? 요즘 인스타나 블로그에서 민간임대주택 90%까지 대출해준다고 광고
엄청 때리던데 이거 금감원에서 소비자 경보 때렸더라.

나도 처음에 보고 보증금 90%나 빌려주면 대박 아닌가 생각했는데 속 내용을 보니까 완전
꼼수 영업이었음. 매매예약금이라는 명목으로 돈을 더 받는데 이게 법적으로 전혀 보호가 안
된대.

제일 큰 문제는 우리가 흔히 믿고 쓰는 주택도시보증공사 HUG나 SGI서울보증에서 이
매매예약금을 보증 안 해준다는 거임. 전세보증금 반환보증 대상 자체가 아니라서 나중에
집주인 잠적하거나 집 경매 넘어가면 이 돈은 그냥 공중분해 되는 거나 마찬가지라고 함.

보통 전세 사기 방지하려면 HUG 보증 보험 가입되는지부터 확인하잖아. 근데 이
매매예약금은 임대차보호법상 우선변제권도 인정받기 어려워서 사실상 생돈 날릴 각오하고 넣어야
하는 수준인 듯함.

금융당국에서도 과도한 레버리지 때문에 연쇄 부실 터질까 봐 엄청 우려하는 모양임. 90%
대출이라는 말에 혹해서 덜컥 계약했다가 나중에 보증금은커녕 예약금도 못 돌려받으면 진짜
답도 없을 것 같음.

혹시 주변에 민간임대 알아보는 사람 있으면 꼭 말해줘야 할 듯함. 겉으로는 전세보증금처럼
보이지만 실상은 법적 보호 하나도 안 되는 투자금 성격이라 진짜 위험해 보임.

요즘같이 부동산 시장 흉흉할 때는 무조건 보수적으로 접근하는 게 답인 것 같음. 괜히
파격적인 조건 내거는 건 일단 의심부터 하고 보는 게 정신 건강에 이로울 듯함.