요즘 시대에 현실적으로 건물주 되는 법 정리해줌

요즘 건물주 꿈꾸는 애들 많길래 현실적인 루트랑 상황들 핵심만 요약해봄. 일단 가장 기본은
시드머니 모으는 거지만 사실 근로소득만으로는 답 안 나오는 게 현실임. 보통은 아파트
갭투자나 주식으로 자산 불린 다음에 꼬마빌딩으로 넘어가는 게 정석 코스라고 보면 됨.

요즘은 대출 규제가 예전보다 빡세져서 무작정 풀대출 땡기기는 힘든 상황임. 보통 매매가의
40에서 50퍼센트 정도는 자기 자본이 있어야 안정적으로 들어갈 수 있다고 하네. 금리가
높아서 예전처럼 레버리지 크게 일으켰다가는 이자 감당 못 하고 망하기 딱 좋음.

건물 살 때 제일 중요한 게 RTI인데 임대수익으로 이자를 감당할 수 있는지 무조건
따져봐야 함. 요즘 상가 공실률 장난 아니라서 월세 받아도 이자 내면 남는 게 없는 역마진
건물들도 수두룩함. 강남이나 성수 같은 핫플레이스 아니면 수익률 방어하기가 진짜 쉽지 않은
환경임.

입지는 무조건 서울 주요 상권이나 재개발 호재 있는 곳 위주로 보는 게 답임. 괜히 싼
맛에 지방 상가 잘못 샀다가 공실 나기 시작하면 관리비만 나가고 팔지도 못함. 결국 건물을
사는 게 목적이 아니라 나중에 비싸게 팔 수 있는 땅을 산다는 개념으로 접근해야 함.

세금도 무시 못 하는데 취득세부터 재산세 그리고 종부세까지 계산기 잘 두드려야 됨.
개인보다는 법인 세워서 매수하는 게 세금 측면에서 유리할 때가 많은데 이것도 케바케임.
요즘은 경매 시장에도 알짜 매물들 가끔 나오니까 눈여겨보는 것도 나쁘지 않은 선택이겠네.

결론은 지금 같은 고금리 시기에는 무리하게 덤비기보다 공부하면서 타이밍 노리는 게 상책인
듯. 확실히 예전처럼 아무나 건물주 되던 시절은 지나갔고 진짜 실력 있는 애들만 살아남는
구조네.